انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي

انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي 2022

شارك المقالة

انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي يعد أهم الأمور التي تشغل تفكير الكثير من المؤجرين، والمستأجرين؛ نظرًا لرغبة الكثير من المستأجرين في إنهاء مدة الإيجار بداعي السفر، أو للانتقال إلى مكان أخر، وفي بعض الحالات يرعب المؤجر في إنهاء مدة الإيجار، ولهذا نوضح إليك جميع البنود القانونية والشروط التي يجب مراعاتها لتجنب التعرض إلى مساءلة قانونية.

قانون الإيجارات في دبي 2022

يتضمن قانون الإيجارات في دبي البنود التالية:

  • يساعد قانون الإيجارات في الحكم بعلاقة المستأجرين، والمؤجرين معًا إذا كان عقد الإيجار ساري فقط.
  • بينما لا يشمل قانون الإيجارات ما يوضح الإجراءات التي يجب القيام بها في حالة انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي سواء كان الإنهاء تبعًا لرغبة المالك، أو المستأجر.
  • لكن ورد في القانون 26 لعام 2007 أنه في حالة رغبة أحد طرفي العقد في إنهاء مدة الإيجار، فأنه يشترط موافقة الطرف الأخر.
  • وكذلك ورد في تعديل القانون 26 لعام 2007 أنه في حالة رغبة أحد طرفي العقد في تعديل أحد البنود القانونية الموجودة بالعقد، يشترط إخطار الطرف الأخر بمدة لا تقل عن 90 يومً.

انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي

إذا كنت تود إنهاء عقد الإيجار في دبي قبل انتهاء مدته، فيمكنك إتباع النصائح التالية:

  • إذا كنت ترغب في الإنهاء المبكر لعقد الإيجار، فتأكد من وجود بند في عقد الإيجار متعلق بالفسح المبكر للإيجار لتجنب المناقشات مع صاحب العقار.
  • بينما في حالة عدم احتواء العقد على ما ينص على الإنهاء المبكر لعقد الإيجار، فيجب مناقشة صاحب العقار للوصول إلى حل مرضي.
  • وفي الغالب يكون الحل الأمثل لإنهاء العقد قبل انتهاء مدته هو تعويض المالك عن الأشهر المتبقية في العقد، أو بدفع قيمة من الإيجار المتبقي.
  • كما يمكنك البحث عن مستأجر جديد للعقار لتعويض خسارة المالك التي تنتج عن الإنهاء المبكر لعقد الإيجار.

كيفية انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي

هناك بعض المستندات التي يجب توافرها عند الرغبة في إنهاء عقد الإيجار قبل مدته تتمثل كالآتي:

  • يشترط تقديم استمارة إلغاء عقد إيجار بشرط أن تكون موثقة من قبل طرفي العقد، وهم المالك والمستأجر.
  • وفي حالة وجود وكيل عن الطرفين، أو أحدهما، فيشترط تقديم وكالة عن الشخص بشرط أن تكون سارية المفعول.
  • شروط إنهاء عقد الإيجار قبل مدته
  • يشترط إمضاء طرفي العقد على استمارة إنهاء العقد قبل مدته في كافة الأحوال، إلا في حالة إصدار حكم نهائي من المحكمة بإنهاء عقد الإيجار.
  • يجب التعهد بأن كافة البيانات التي يتم ذكرها في استمارة إنهاء عقد الإيجار قبل مدته صحيحة.
  • يشترط عدم التعديل لأي من البيانات المذكورة باستمارة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار، وذلك حتى لا يتم إلغاء الاستمارة.
  • يجب الشطب على كافة الخانات التي لا تتضمن بيانات في العقد حتى لا يتم تدوين أي من البيانات بها فيما بعد.

فسخ عقد الإيجار من قبل المالك

يتمكن المؤجر من انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي في بعض الحالات التي تتمثل كالآتي:

  • تأخير المستأجر في سداد قيمة الإيجار المتفق عليها خلال 30 يومًا من الإخطار، وذلك في حالة عدم اتفاق المؤجر والمستأجر على خلاف ذلك.
  • قيام المستأجر بتأجير العقار من الباطن يمنح المؤجر الحق في إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته.
  • كما يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار في حالة استخدام المستأجر للعقار في طرق غير مشروعة، أو تخالف الآداب العامة.
  • في حالة قيام المستأجر ببعض التغييرات في العقار غير المتفق عليها وينتج عنها التأثير الضار على سلامة العقار، مع عدم إمكانية تعديلها ينتج عنها أحقية المالك في إنهاء عقد الإيجار.
  • يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في حالة استخدام المستأجر للعقار في أغراض مخالفة للأغراض المؤجرة لأجله.
  • إذا كان العقار آيل للسقوط يحق للمالك إنهاء العقد قبل انتهاء مدته بشرط إحضار تقرير معتمد من قبل بلدية دبي يثبت ذلك.
  • يحق للمالك انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي في حالة عدم التزام المستأجر بالبنود القانونية المذكورة في العقد.
  • ويحق لمالك العقار إنهاء مدة العقد قبل المدة المحددة للانتهاء في حالة هدم السلطات المختصة للعقار لأغراض التطوير العمراني.

إقرأ أيضاً

توثيق عقد الايجار اون لاين في الإمارات

تصديق عقد الايجار عجمان

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *